Energie-audit woning
+ Gevolgen van de renovatieveplichting:
De renovatieverplichting die vorig jaar in werking is getreden, heeft inderdaad een aanzienlijke impact gehad op de vastgoedmarkt, vooral voor woningen met een energieprestatiecertificaat (EPC) label E of F. Dit type woningen is nu onderworpen aan verplichte renovaties, wat de eigenaars kan dwingen om tienduizenden euro's te investeren om hun woning energiezuiniger te maken. Als deze renovaties niet worden uitgevoerd, kan de boete oplopen tot wel 200.000 euro per jaar, afhankelijk van de ernst van de situatie.
Voor woningen die voorheen snel verkocht werden, zoals villa's, kan een slecht EPC-label nu een reden zijn dat ze veel langer te koop blijven staan. Potentiële kopers deinzen terug voor de extra renovatiekosten die zij moeten dragen om de woning in lijn te brengen met de energievereisten. Dit heeft ook een daling van de verkoopwaarde van dergelijke woningen veroorzaakt.
Bovendien is het fout om te denken dat een woning met EPC-label D veilig is voor deze verplichtingen. Vanaf 2028 moeten alle woningen namelijk minstens een label C hebben. Dit betekent dat de eigenaars van deze woningen in de komende jaren nog ingrijpende werken zullen moeten uitvoeren om aan deze eisen te voldoen. En dit stopt niet bij 2028: tegen 2035 wordt een label B verplicht, wat de lat nog hoger legt.
Kortom, de impact van de renovatieverplichting is aanzienlijk en zal de komende jaren blijven toenemen, vooral voor eigenaars van minder energiezuinige woningen. Het is cruciaal voor eigenaars om tijdig in te spelen op deze veranderingen om hoge boetes te vermijden en de waarde van hun woning te behouden.
+ Wat zegt de wetgeving:
Volgens de geldende wetgeving is een EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) verplicht bij verschillende transacties met betrekking tot vastgoed. Hier zijn de belangrijkste punten uit de wetgeving samengevat:
- Verplichte EPC bij verkoop en andere overdrachten:
- Bij verkoop, schenking, inbreng in huwgemeenschap, of inbreng in een vennootschap van een onroerend goed in volle eigendom, moet er steeds een geldig EPC-attest voorgelegd worden.
- Dit geldt ook bij verschuivingen van eigendomsrechten, bijvoorbeeld tussen vennootschappen of bij echtscheiding.
- Verhuur van residentiële eenheden:
- Bij de verhuur van residentiële eenheden zoals woningen, villa’s, appartementen, studio’s en studentenkamers is een geldig EPC-attest altijd verplicht.
- Ongeldige EPC-attesten van vóór 2019:
- EPC-attesten die voor 2019 zijn opgemaakt, zijn niet meer geldig, zelfs als de vervaldatum op het attest later is. Dit komt doordat oudere EPC-attesten geen energielabel bevatten (bijv. label A, B, C, enz.), wat sinds de nieuwe regelgeving wel verplicht is.
- Risico bij gebruik van een ongeldig EPC-attest:
- Als u een nieuw huurcontract opstelt en daarbij een ongeldig EPC-attest gebruikt, kan dit nadelige juridische gevolgen hebben. Een huurder die bekend is met de regelgeving, kan hierdoor mogelijk stappen ondernemen.
Het is daarom van essentieel belang om steeds te zorgen voor een actueel en geldig EPC-attest bij zowel verkoop als verhuur van vastgoed om problemen te vermijden.
+ Wat is dat nu met al die A,B,D,E en F- labels?
De energieprestatiecertificaten (EPC's) en de bijbehorende labels (A t/m F) geven de energie-efficiëntie van een woning aan. Dit label heeft grote gevolgen, zeker in het licht van de steeds strenger wordende wetgeving en maatschappelijke druk om woningen energiezuiniger te maken.
De labels worden toegekend op basis van een berekening van de energieprestatie van de woning. Een huis met goede isolatie, zonnepanelen en efficiënte verwarming krijgt bijvoorbeeld een A,B of C-label, terwijl oudere, slecht geïsoleerde woningen vaak lager scoren, zoals een E of F.
Om te voorkomen dat je voor onverwachte kosten of juridische problemen komt te staan, is het belangrijk om proactief te handelen. In plaats van alles in één keer te moeten aanpakken, kun je bijvoorbeeld stap voor stap de woning verbeteren op basis van een grondige analyse van de bestaande situatie. Dit biedt niet alleen financiële voordelen op lange termijn, maar helpt ook om wettelijke verplichtingen beter te beheersen.
Dus, door stapsgewijs te investeren in energiezuinige maatregelen kun je het risico vermijden dat je onverwacht voor grote uitgaven komt te staan.
+ Wat doen wij voor u: ontdek hier hoe wij u ontzorgen!
--> Stap 1: Energie-audit: Het bepalen van het huidig energielabel van uw vastgoed
In deze eerste stap wordt een gedetailleerde **energie-audit** uitgevoerd van uw woning(en). Tijdens deze audit worden alle energieprestaties van het pand in kaart gebracht. Dit gebeurt aan de hand van een **3D-model**, waarin alle relevante gegevens zoals isolatie, ventilatie, verwarmingssystemen, ramen en deuren nauwkeurig worden opgenomen.
Na het opstellen van dit 3D-model volgt een simulatie met behulp van **EPC-software** (Energieprestatiecertificaat-software). Deze simulatie analyseert het energieverbruik van uw pand en berekent vervolgens het huidige **energielabel** van uw woning.
Het voordeel van deze aanpak is dat u direct inzicht krijgt in het huidige energielabel van uw vastgoed, zonder dat deze informatie reeds in de officiële **EPC-database van de overheid** wordt geregistreerd. Zo kunt u eerst zelf evalueren welke stappen nodig zijn om het energielabel te verbeteren, zonder dat dit al administratief wordt vastgelegd.
--> Stap 2: Na de audit, wat nu: Het stappenplan
Wanneer de energieaudit van uw woning resulteert in een D-, E- of F-label, is het belangrijk om de nodige maatregelen te nemen om het energielabel te verbeteren. Afhankelijk van de specifieke behoeften en de structuur van uw woning, wordt een stappenplan opgesteld met gerichte ingrepen om uw woning naar een energiezuiniger label, zoals A, B of C, te brengen.
Waarom een stappenplan?
- Gericht op uw woning: Het plan wordt volledig afgestemd op de noden van uw woning, rekening houdend met de huidige staat, isolatie, verwarmingssysteem en andere factoren.
- Heldere aanbevelingen: Omdat we erkende energiedeskundigen zijn, werken we volledig onafhankelijk en neutraal. Dit betekent dat u kunt rekenen op een doorzichtig en objectief plan, zonder onnodige of overbodige werken.
- Efficiëntie in energieverbruik: De voorgestelde ingrepen zijn gericht op het optimaliseren van de energie-efficiëntie, waardoor u niet alleen een beter energielabel behaalt, maar ook bespaart op uw energiefacturen.
Welke ingrepen kunnen opgenomen worden in het stappenplan?
- Isolatieverbeteringen: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Vervanging van beglazing: Enkel of verouderd glas vervangen door hoogrendementsglas
- Installatie van efficiënte verwarmingssystemen: Warmtepompen, condensatieketels
- Zonnepanelen of zonneboilers: Om zelf duurzame energie op te wekken
Met dit stappenplan wordt een helder beeld gegeven van welke werken prioritair zijn om uw woning energiezuiniger te maken en welk effect dit zal hebben op het energielabel.
--> Stap 3: Financiële toelichting van de nodige ingrepen
Bij deze stap geven we een overzicht van de geschatte kosten voor de verschillende onderdelen van het stappenplan. Dit gebeurt op basis van de gemiddelde prijsindicatie die we via expertise hebt opgebouwd. Het is belangrijk dat dit overzicht een duidelijk en transparant beeld schetst van de kosten, zodat u een goed inzicht krijgt in de financiële impact van het project.
--> Stap 4: De premies en de fiscale voordelen
Om particulieren te helpen bij het halen van energiedoelstellingen, biedt de Vlaamse Overheid, samen met provincies en gemeenten, financiële ondersteuning in de vorm van subsidies voor energetische ingrepen. Hoewel deze premies waardevol zijn, kan het vinden en correct aanvragen van de juiste premies vaak verwarrend en ingewikkeld zijn voor mensen die hier geen ervaring mee hebben.
In deze stap voorzien we begeleiding bij het vinden van de juiste premies, inclusief de voorwaarden om in aanmerking te komen. Dit helpt om te voorkomen dat particulieren door fouten in de aanvraag, zoals het niet voldoen aan specifieke eisen of het niet correct indienen van documenten, belangrijke premies mislopen.
Daarnaast wordt er gewezen op het mogelijke belastingvoordeel van een renovatielening, die gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar kan zijn in de personenbelasting. Dit biedt een extra stimulans om te investeren in energetische renovaties, met een win-winresultaat voor zowel de energie-efficiëntie van de woning als de financiële situatie van de eigenaar.
--> Optie 1: Hoe geraak ik nu aan vergelijkbare offertes van aannemers?
U heeft uiteindelijk besloten om energetische maatregelen te nemen (zonnepanelen, of een zolder isoleren, inblaasisolatie, of een warmtepomp, etc) en u schrijft een aantal aannemers aan. Helaas krijgt u van elke aannemer offertes met verschillende toestellen en hoeveelheden en technische info waar u amper iets van begrijpt, waardoor u moeilijk of zelfs helemaal niet de offertes met elkaar kunt vergelijken.
Bijvoorbeeld: u wenst uw zolder te laten isoleren en de ene aannemer geeft een offerte voor een duurdere minerale wol 035 van 15cm, terwijl een andere afkomt met glaswol van 18cm, en een derde geeft u een offerte voor 10cm PUR-platen. U kunt onmogelijk de isolatiewaarden vergelijken ifv de prijzen, en dus kiest u dan maar blindelings…
Daarom maken wij voor u per post een meetstaat* en een lastenboek* op, samen met een beknopt fotografisch dossier, die u in één klik kunt doorsturen naar verschillende door u gekozen aannemers. Het opstellen van een **meetstaat** en een **lastenboek** zorgt ervoor dat alle aannemers hun offerte baseren op dezelfde specificaties, wat het veel eenvoudiger maakt om de prijzen en materialen te vergelijken. Dit elimineert de verwarring die ontstaat wanneer verschillende aannemers verschillende materialen en oplossingen voorstellen.
- Een **lastenboek** bevat alle technische details, zoals welke materialen moeten worden gebruikt en aan welke normen deze moeten voldoen. Bijvoorbeeld, het kan specificeren dat u minerale wol met een bepaalde dikte nodig heeft voor zolderisolatie of zonnepanelen met een minimum vermogen voor optimale energieproductie.
- Een **meetstaat** is de opsomming van hoeveelheden, zoals de oppervlakte van het dak dat geïsoleerd moet worden of hoeveel zonnepanelen er nodig zijn. Dit helpt aannemers te bepalen hoeveel materiaal ze moeten gebruiken en zorgt ervoor dat ze allemaal een offerte kunnen opmaken op basis van dezelfde hoeveelheden.
Door deze documenten voor te leggen aan de aannemers, maakt u het hen niet alleen gemakkelijker om een offerte op te stellen, maar krijgt u ook offertes die echt met elkaar vergeleken kunnen worden. Dit verhoogt de transparantie en zorgt ervoor dat u de beste prijs en kwaliteit kunt kiezen zonder blind te hoeven vertrouwen op de aannemer die toevallig als eerste reageert.
Een bijkomend voordeel is dat aannemers sneller geneigd zullen zijn een offerte uit te brengen, omdat ze geen extra tijd hoeven te besteden aan het opmeten ter plaatse. Zo bespaart u niet alleen geld, maar ook tijd.
Het is een slimme aanpak die het hele proces van offertes vergelijken efficiënter en eerlijker maakt.
--> Optie 2: Controles: voert de aannemer wel correct uit wat hij in zijn offerte heeft beloofd?
Veel particulieren hebben helaas niet voldoende technische kennis om te kunnen beoordelen of de werkzaamheden correct uitgevoerd worden, wat kan leiden tot het niet opmerken van fouten zoals zonnepanelen die verkeerd zijn georiënteerd of ramen met de isolatie aan de verkeerde kant. Wij komern dergelijke fouten spijtig genoeg zo vaak tegen, en dit is steeds een zonde van de investering.
Door onafhankelijke deskundigen controles te laten uitvoeren, wordt de kwaliteit van de werken gewaarborgd. Bovendien kun je daarna met een sluitvast dossier bewijzen dat alles correct is uitgevoerd, wat later van pas komt bij de opmaak van een definitief EPC-attest. Dit is een belangrijke meerwaarde voor klanten, omdat ze daarmee zeker zijn van hun investering en een eventuele meerwaarde bij verkoop of verhuur.
--> Alles is uitgevoerd: het nieuwe EPC-attest!
Indien u het stappenplan (deels of volledig) heeft uitgevoerd, en uiteindelijk een gunstig energie label voor uw woning kunt behalen, laat u het definitieve officiële EPC-attest opmaken, zodat uw huurders, uw kandidaat-kopers, uw begunstigden of - in het slechste geval- uw nabestaanden, een perfect energieconforme woning in handen krijgen.
U beschikt nu over het nieuw EPC-attest! Dit document is ontzettend belangrijk, niet alleen voor de huidige bewoners van de woning, maar ook voor toekomstige huurders, kopers, of andere begunstigden. Het geeft hen immers de garantie dat de woning energie-efficiënt is, wat niet alleen een positieve invloed heeft op de energierekening, maar ook op het milieu.
De begeleiding door officiële energiedeskundigen zorgt ervoor dat het proces objectief en onafhankelijk verloopt. Het vermijden van commerciële adviezen en het aanbevelen van specifieke aannemers draagt bij aan deze neutraliteit, wat ook voorkomt dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.
Door tijdig te beginnen met de nodige werken en de voorbereidingen, kun je veel stress en onverwachte kosten vermijden. Het is inderdaad slim om de planning in eigen hand te houden en niet te wachten tot je onder tijdsdruk komt te staan. Zo voorkom je dat je in een positie terechtkomt waarin aannemers de situatie kunnen uitbuiten.
Wat zijn de prijzen?
Basispakket:
350€ voor een woning van 150m2 (toeslag van 1€/m2 boven de 150m2)
· Volledige audit in 3d-model
· Algemene simulaties naar label A,B of C
· Opmaak stappenplan
· Financiële toelichting
· Overzicht premies
Opties 1 + 2 samen:
100€ voor een woning van 150m2 (toeslag van 1€/m2 boven de 150m2)
· Opmaak meetstaat en lastenboek
· Controle na de werken
EPC-attest na basispakket:
100€ voor een woning van 150m2 (toeslag van 1€/m2 boven de 150m2)
· Opmaak definitief EPC-attest: